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1994年我国出台《城市房地产管理法》，建立商品房预售许可制度，这项制度距今已实施近20年。尽管屡有存废之争，各地也一直在提高房屋预售的门槛，但并没有改革或取消这一制度。然而，上海5月30日出让的一幅位于城市核心位置的地 块，却让业界看到了未来国家变革这项制度的可能性。 德佑地产提供给 《每日经济新闻》记者的上述地块的预出让合同显示，地块内建成房屋未来不得预售，须以全装修现房销售。世联行华东区域总经理袁鸿昌说，期房转现房销售，反映了行业未来的发展方向，不仅会令房屋质量变得更有保证，也将进一步汰弱留强，使市场份额更为集中。 银行贷款则占46%，地产信托、基金等只占开发资金的9%。在这个背景下，可以预见开发商的资金压力。 也许正是因为上述原因，上海才选择在这样一幅小面积的迷你地块上“试水”商品住宅现房销售。陆骑麟说，上述地块面积较目前出让的很多住宅地块都要小，而且总价也不高，对开发商的自有资金占用有限。 根据上海业界人士的介绍，挂牌出让的商品住宅用地，规定必须以现房销售，这还是第一次。(责任编辑：DF126)杜邦分析
近日，人社部发布了2013年度人社事业发展公报。数据显示，2013年全年城镇职工基本养老保险基金收入22680亿元，比上年增长13.4%，全年基金总支出18470亿元，比上年增长18.7%。而2012年的全年城镇基本养老保险基金收入还保持着18.4%的高增长速度。 清华大学就业与社会保障研究中心主任杨燕绥对《每日经济新闻》记者表示，随着退休人口的增加，基本养老金支出还将继续扩大，如果不采取措施，基本养老金收支不平衡的状况还将持续下去。 此次发布的公报也佐证了这一点，数据显示，2013年全年基本养老保险基金支出19819亿元，比上年增长18.6%，与收入增速相比较，养老金收支呈现失衡状态。 GDP增速放缓；四是我国从2013年开始进入50岁女性退休高峰期，退休人数持续增加，给养老金的收支平衡带来巨大压力。 据《2013年度人力资源和社会保障失业发展统计公报》数据，2013年我国全年基本养老保险基金支出19819亿元，比上年增长18.6%。 事实上，社科院社保研究中心去年底发布的《中国养老金发展报告2013》显示，2012年有19个省份城镇职工基本养老保险基金当期 “收不抵支”；城镇职工基本养老保险个人账户缺口扩大了约240亿元。 杨燕绥认为，退休高峰期可能会持杜邦分析
2014年，中国宏观经济存在进一步下行压力，不平衡性和脆弱性风险进一步凸显，其中表现最为突出的就是“去化”风险，即“去杠杆”、“去产能”、“去泡沫”的风险。事实上，金融、实体、政府各个部门都面临着较大的资产负债表压力，高债务杠杆模式已经变得不 可持续，“去化”进程不可逆转。然而，“去化”风险如果处理不好将最终汇集到金融体系，并通过金融风险表现出来。如何守住底线，防范系统性金融风险是当务之急。 当前，中国经济正进入一个由高速增长向中高速增长过渡的新周期。增长速度进入换挡期，结构调整阵痛期，前期刺激政策消化期的“三期”叠加是当前中国经济的阶段性特征，是中国经济在以后很长一段时期都要面临的“新常态”。“新常态”不仅表现为增速放缓，也表现为结构调整以及风险暴露，地方债务风险、影子银行风险、产能过剩风险、房地产泡沫破灭风险很可能随着经济减缓而“水落石出”。 处理“去化”风险并非易事，美国在次贷危机前经历了长期的信贷快速增长，其债务水平以远高于GDP名义增速的速度增长。至2008年次贷危机前夕，其债务已占到GDP的370%左右。一是在资金需求端，由政府发行国债将杠杆由私人部门转移到政府部门，政府充当资杜邦分析
京津冀协同发展正在从方案规划和实质运作两个层面同步发力。 国家发展改革委近日透露，京津冀协同发展规划正紧锣密鼓地编制，调研报告已形成。更有消息称，三地已分别签订了十大项目的转移协议。 即将出炉的重大改革举措，将给三地重新明确功能定位。而北京和天津，120公里距离内紧邻的两座直辖市，如何有效协作，决定该区域未来发展的成败。向来低调的天津积蓄了哪些优势？如何承接北京的产业溢出？未来的京津双城生活模式是怎样的？ 《每日经济新闻》继推出京津冀大型报道后，再次聚焦。这一次，我们将目光对准了天津。 北京和天津是京津冀地区的“双子星座”。在中国近代历史上，北京和天津的功能定位相对清晰：天津是北方的头号经济中心；北京则是北方乃至全国的文化和教育中心。 但如今，北京逐渐演变成一个“大而全”的首都，雾霾、交通拥堵等“大城市病”已经呈现，天津在北方和环渤海地区的经济中心及金融中心地位也被逐渐吞噬。 现在，京津这两座高铁不过半小时路程的大城市如何重新校准位置坐标被摆上了台面。 国家发改委副秘书长范恒山在5月28日的“促进区域协调发展新闻发布会”上介绍，前不久发改委组织各部门按照综合和专题对这一杜邦分析
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