陈蓓蓓

一、房屋预售按揭的概念按揭一词是香港学者对英文“mortgage”的粤语音译, mortgage由古英语mort和gage复合构成,其中mort来源于拉丁语mortum,其意义为“永远”,gage意为“质押”、“担保”。mortgage广义上泛指各种类型的物的担保,狭义上作为物的担保的一种类型,与质押、留置、财产负担等物的担保形式相并列。英美法的按揭,指房地产等不动产的抵押。房屋预售又称期房买卖,指由于不能或不愿一次性支付房款,购房人将其与房产商之房地产买卖合同项下的所有权益抵押于按揭银行,按揭银行将一定数额款项贷给购房人并以购房人名义将款项交由房产商所有的行为及法律关系之总称。中国大陆的按揭与英美法系的按揭不同：首先,从主体上看,包括购房人、房产商及按揭银行三方主体；第二,从内容上看,包括四个基础法律关系：买卖合同关系、借款合同关系、保证关系、抵押担保关系；第三,从权利实现方式看,一种是以折价或拍卖、变卖标的物所得价款优先受偿,一种是房产商向银行回购标的物,并以回购款优先偿还银行贷款本息。实质上,中国大陆现阶段的“按揭”是由两个不同阶段的两种不同担保方式组成：以房屋竣工办理产权登记为界,前一阶段的债权担保方式为保证,房产商作为保证人,银行作为被保证人陈蓓蓓

2004年的宪法修正案从宪法的角度规定了土地补偿制度,但是纵观我国的土地补偿制度相关法律土地补偿制度也存在一些问题,主要是立法严重滞后、补偿标准低、补偿费分配混乱、征收程序混乱以及救济程序不完善等。土地征收补偿 补偿标准 救济程序一、现行土地征收补偿立法严重滞后我国现行的征地制度形成于计划经济时期,目前难以适应社会主义市场经济发展的需要。尤其是征地补偿费的计算,新的《土地管理法》虽然提出了补偿的标准,但还是沿用了计划经济体制下的计算方法,不尽合理。另外,土地征收的相关法律法规对于相关的一些关键性概念没有一作明确的说明,如征用、征收、征购的概念及范围,立法一直未明确划分,在实践中经常发生冲突和重叠。并且,在土地征收立法中,对土地征收补偿程序、土地征收补偿标准与方式及行政和司法救济等方面,立法过于粗糙,可操作性较差。二、土地补偿标准过低,补偿费分配混乱关于土地补偿费的标准和分配,主要存在以下问题:1．土地补偿费是按农民收益来计算的,并没有反映农地转为非农地的预期性土地收益。征地低价补偿与供地高价出让反差明显,因此,单纯以被征收土地年均产值为依据来确定和计算补偿安置标准的方法不科学。按《土地管理法》中的补偿标准来计陈蓓蓓

摘要：电子商务时代的物流配送应具有信息化,网络化,现代化等特点。企业应立足供应链的集成化、信息网络平台的协同化,采用网络化技术、现代化的硬件设备、软件系统及先进的管理手段,对整个物流和配送体系实行统一的信息管理和调度,来实现对于消费者的实物配送。目前,我国电子商务企业的物流体系水平不一,经营模式也各不相同。电子商务企业物流模式的建立和完善是电子商务企业发展必须解决的课题。关键词：企业　电子商务　物流　配送　模式　探讨0　引言我国电子商务企业发展相对滞后的物流配送体系已严重制约了企业有效地参与全球化电子商务竞争,成为其自身发展的瓶颈。企业在配送决策上往往要在物流配送成本和配送服务上进行平衡博弈。电子商务时代的物流配送应具有信息化,网络化,现代化等特点。具体说来,企业应立足供应链的集成化、信息网络平台的协同化,采用网络化技术、现代化的硬件设备、软件系统及先进的管理手段,对整个物流和配送体系实行统一的信息管理和调度,来实现对于消费者的实物配送。目前,我国电子商务企业的物流体系水平不一,经营模式也各不相同。在对比发达国家电子商务的物流配送体系基础上,归纳起来,我认为,适合我国企业开展电子商务活动的物流模式主要有以陈蓓蓓

中粮集团有限公司作为国务院国资委直属以粮油食品全产业链为基础的大型中央企业集团,持续18年名列美国《财富》杂志全球企业500强,居中国食品工业百强之首。伴随业务规模的不断扩大,资金管理所占席位渐次抬高。中粮集团于2002年成立财务公司,主要负责管理集团下属成员单位资金。在集团不断地进行业务重组和资产整合的发展模式下,集团旗下上市公司逐渐增加。为进一步加强集团上市公司的内部资金管理,中粮集团于2009年成立分资金结算中心,用于上市公司管理其下属成员单位的资金。在中粮财务公司成立之初,北京九恒星科技股份有限公司便为其提供资金管理及司库管理IT系统。通过近11年的发展合作,已实现覆盖中粮集团9大经营中心、业务单元以及利润中心,涉及成员单位近500家,总账户数超过1万个,直联银行7家。优化资金管理企业规模越大,对资金管理的要求也越高。如若资金管理不慎,极有可能拖累整个企业,对企业的发展形成掣肘,羁绊企业壮大。1952年,中粮集团组建,彼时,其注册资本仅为3.1223亿元；1992年,其资产已经达95亿元；1992年之后,中粮集团资产的增长速度加快,到1995年总资产超过300亿；2005年后,伴随着中粮集团一系列并购及分拆上市动作,中粮集团的发展又达到 “波峰”。随着中陈蓓蓓

黄金和股票都不行了,最近在关注葡萄酒投资,但还属于入门级别,请问做葡萄酒投资要具备哪些条件,需要注意些什么？《钱经》的确,中国人的投资渠道日益缩小,这时候传说中5年可以升值150%的葡萄酒,成为一个热门的投资工具。我们先不讨论目前是不是介入葡萄酒投资的最好时机,而是先看看做这项投资的先决条件。要有等待6～10年才能赚到钱的耐心葡萄酒投资不是一个可以快速“见效”的投资方式。一旦你决定投资,至少5年才有售出盈利的可能,但是,如果你想做一个短期的投资组合,可以考虑在波尔多购买期酒。至少需要购买3瓶以上大多数的拍卖机构更乐于按照3瓶一组或6瓶、12瓶或13瓶一组进行拍卖变现。有些葡萄酒交易所还会要求整箱交易。对存储的专业性要求比较高葡萄酒存储需要专业的设备来确保存储环境的温度,只有这样,你投资的葡萄酒才会更容易售出。在国外,葡萄酒贮藏起价约18美元/柜,其中一个储物柜可以盛放约7～9例葡萄酒。投资预计花费不菲如果将葡萄酒投资所需的储存费、保险费以及其他各种费用加起来,所需要的资金确实是一个不小的数目。比如,伦敦的葡萄酒投资基金的起步价至少需要1万英镑。在养老金缴费区间,多缴多得张先生：我今年52岁,前几年失业后一直个人缴纳养老保险,到现陈蓓蓓